外資公司出資形式之場地使用權出資

合營合作企業(yè)所需場地的使用權，已為中方投資者所擁有的，中方投資者可以將其作為對外商投資企業(yè)的出資，其作價金額應當與取得同類場地使用權所應繳納的使用費相同。合營合作企業(yè)使用場地，必須貫徹執(zhí)行節(jié)約用地的原則。所需場地，應當由合營合作企業(yè)向所在地的市（縣）級土地主管部門提出申請，經審查批準后，通過簽訂合同取得場地使用權。合同應當訂明場地面積、地點、用途、合同期限、場地使用權的費用（以下簡稱場地使用費）、雙方的權利與義務、違反合同的罰則等。

場地使用費標準應當根據(jù)該場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和合營企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并向商務部和國家土地主管部門備案。從事農業(yè)、畜牧業(yè)的合營企業(yè)，經所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府同意，可以按合營合作企業(yè)營業(yè)收入的臼分比向所在地的土地主管部門繳納場地使用費。在經濟不發(fā)達地區(qū)從事開發(fā)性的項目，場地使用費經所在地人民政府同意，可以給予特別優(yōu)惠。場地使用費在開始用地的5年內不得調整。以后隨著經濟的發(fā)展、供需情況的變化和地境條件的變化需要調整時，調整的間隔期應當不少于3年。場地使用費作為中方投資者投資的，在該合同期限內不得調整。合營合作企業(yè)取得的場地使用權，其場地使用費應當按合同規(guī)定的用地時間從開始時起按年繳納，第一歷年用地時間超過半年的按半年計算；不足半年的免繳。在合同期內，場地使用費如有調整，應當自調整的年度起按新的費用標準繳納。

外資企業(yè)的用地，由外資企業(yè)所在地的縣級或者縣級以上地方人民政府根據(jù)本地區(qū)的情況審核后，予以安排。外資企業(yè)應當在營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起30日內，持批準證書和營業(yè)執(zhí)照到外資企業(yè)所在地的縣級或者縣級以上地方人民政府的土地管理部門辦理土地使用手續(xù)，領取土地證書。土地證書為外資企業(yè)使用土地的法律憑證。外資企業(yè)在經營期限內未經批準，其土地使用權不得轉讓。外資企業(yè)在領取土地證書時，應當向其所在地土地管理部門繳納土地使用費。外資企業(yè)使用經過開發(fā)的土地，應當繳付土地開發(fā)費。土地開發(fā)費包括征地拆遷安置費用和為外資企業(yè)配套的基礎設施建設費用。土地開發(fā)費可由土地開發(fā)單位一次性計收或者分年計收。外資企業(yè)使用未經開發(fā)的土地，可以自行開發(fā)或者委托中國有關單位開發(fā)。基礎設施的建設，應當由外資企業(yè)所在地的縣級或者縣級以上地方人民政府統(tǒng)一安排。外資企業(yè)的土地使用費和土地開發(fā)費的計收標準，依照中國有關規(guī)定辦理。外資企業(yè)的土地使用年限，與經批準的該外資企業(yè)的經營期限相同。